不動産投資ローンの金利とは？？

【2026年10月】不動産投資ローンの金利は？

一棟マンションやアパートを購入する場合、融資金利は収益に大きく影響します。

金利の目安

不動産投資ローンは、一般的に年2〜3％程度が検討の目安です。ただし、金融機関や物件、借入人の属性によって異なります。

金利だけでなく、融資期間や自己資金、借入可能額も比較しましょう。

金利上昇による影響

借入額1億円、返済期間30年の場合の毎月返済額は次のとおりです。

|金利  |毎月返済額  |
|----|------:|
|2.0％|約37.0万円|
|3.0％|約42.2万円|
|4.0％|約47.7万円|

金利が2％から3％に上がると、毎月の返済額は約5.2万円増えます。

購入前に確認したいこと

購入前には、金利上昇や空室、修繕費の増加を想定して収支を試算しましょう。

表面利回りだけで判断せず、返済後に十分なキャッシュフローが残る物件を選ぶことが重要です。

まとめ

不動産投資では、現在の金利だけでなく、将来の金利上昇も考慮する必要があります。金利・融資期間・自己資金を総合的に比較し、無理のない資金計画を立てましょう。