不動産売却のタイミングとは？

今（2026年10月）に不動産を売却するなら、私なら 「相場が高いうちに売却査定を取り、希望価格で売れるなら売る」 という方針をおすすめします。

ただし、すべての不動産を今すぐ売るべきというわけではありません。投資用マンション、一棟アパート、一棟ホテル、土地など、物件の種類や立地によって適切なタイミングは変わります。

特に重要なのは、単に相場が上がっているかではなく、今売った場合の手取り額と、保有し続けた場合の収益を比較することです。

今、売却を検討したい物件

• 価格が上昇しているエリアの物件：相場を確認し、高値で売れるなら売却を検討。

• 修繕費が増えそうな築古物件：大規模修繕の前に売却した場合と、保有を続けた場合を比較。

• 借入金利の上昇で収益が落ちる物件：今後の返済負担と売却手取りを比較。

• 利回りが低下している物件：購入時より価格が上がっていれば、利益確定を検討。

2026年は金利上昇が不動産市場に影響する一方、エリアや物件種別によって価格の動きが異なります。全国的な相場だけで判断せず、個別物件の成約事例を確認することが重要です。