不動産購入の流れとは？契約から引き渡しまでを解説

不動産の購入は、物件探しから契約、住宅ローンの手続き、引き渡しまで、いくつかの段階に分かれています。事前に流れを把握しておくことで、スムーズに購入手続きを進めることができます。

1. 購入予算を決める

まずは、自分の収入や貯蓄をもとに購入予算を決めます。

自己資金（頭金）

住宅ローンの借入可能額

仲介手数料や登記費用などの諸費用

購入後の維持費や修繕費

物件価格だけでなく、購入に必要な諸費用も含めて資金計画を立てましょう。

2. 物件を探す

希望するエリアや予算、間取り、築年数などの条件を整理して物件を探します。

複数の物件を比較し、立地や周辺環境、交通アクセスなども確認することが大切です。

3. 物件の内覧・調査

気になる物件が見つかったら、実際に現地を確認します。

建物の劣化状況

日当たりや風通し

周辺環境や騒音

接道状況や境界

修繕履歴や管理状況

中古住宅の場合は、必要に応じてインスペクションの実施も検討しましょう。

4. 購入申込み

購入したい物件が決まったら、不動産会社を通じて購入申込書を提出します。

購入希望価格や契約希望日、引き渡し時期などの条件を提示し、売主と交渉を行います。

5. 住宅ローンの事前審査

金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込みます。

年収や勤務先、借入状況などをもとに、融資の可能性や借入可能額を確認します。

6. 重要事項説明・売買契約

契約前に宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。

物件の権利関係や法令上の制限、契約条件などを確認し、内容に納得したうえで売買契約を締結します。

一般的には、このタイミングで手付金を支払います。

7. 住宅ローンの本審査・契約

売買契約後、金融機関に住宅ローンの本審査を申し込みます。

審査承認後、金融機関と金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を締結します。

8. 残代金決済・物件の引き渡し

住宅ローンの融資実行に合わせて、売買代金の残額や諸費用を支払います。

その後、所有権移転登記などの手続きを行い、物件の鍵を受け取ります。

これで不動産購入の手続きは基本的に完了です。