不動産売却時の諸費用を考えよう！

不動産売買の「諸費用」いくらかかる？

不動産を売り買いするときは、物件価格とは別に「諸費用（税金や手数料）」がかかります。現金での用意が必要になるケースも多いため、あらかじめ目安を知っておきましょう！

1. 【購入編】物件価格の「約6％〜9％」が目安

マイホームなどを買うときは、以下の諸費用が別途かかります。

• 仲介手数料: 不動産会社に支払う（上限：物件価格の3%＋6万円＋税）。
• 登記費用・印紙税: 名義変更の税金（登録免許税）や、契約書の印紙代。
• 不動産取得税: 購入後に一度だけかかる都道府県の税金。
• 住宅ローン費用: ローン手数料、保証料、火災・地震保険料など。
• 日割り精算金: 固定資産税やマンション管理費の精算分。

2. 【売却編】売却価格の「約4％〜6％」が目安

家や土地を売るときは、売却代金から差し引かれる形で支払うのが一般的です。

• 仲介手数料: 売却を依頼した不動産会社に支払う成功報酬。
• 印紙税: 売買契約書に貼る印紙代。
• ローン一括返済費用: 住宅ローンが残っている場合の手数料や抵当権抹消費用。
• 譲渡所得税: 売却して「利益（儲け）」が出た場合のみかかる税金。
• その他費用: 必要に応じて、解体費・測量費・ハウスクリーニング費など。